על הפרויקט
פרויקט "מעלות הנחל" שבאפרת הוא חלק משכונה חדשה שמתוכננת להיבנות באפרת. מדובר בשכונה שתכלול כ-700 יחידות דיור למגורים רגילים ועוד כ-300 יחידות לדיור מוגן, שייבנו על צלע ההר. הבנייה תהיה רוויה, בבניינים בני 10–15 קומות, בסגנון מעט שונה מהשכונות הקיימות באפרת, ובתכנון מודרני המותאם לאוכלוסייה דתית - לאומית.
קבוצת הרכישה
לצד יזמים וחברות נדל"ן שצפויים להתמודד על הקרקע, בימים אלו מוקמת קבוצת רכישה ייחודית בהובלת עו"ד עמיאל מקובסקי — עורך דין ותיק ומומחה למקרקעין שליווה בעבר חמש קבוצות רכישה שונות באפרת — ואלון בן אבו, יזם נדל"ן ומתמחה במכרזי מקרקעין. הקבוצה מתארגנת כדי לגשת למכרז הצפוי להתפרסם במהלך השבועות הקרובים.
היתרון הכלכלי
קבוצת רכישה היא מודל שבו קבוצת רוכשים פרטיים מתאגדת ורוכשת את הקרקע ישירות מהמדינה, ובונה בעצמה את הפרויקט באמצעות צוות של אנשי מקצוע וקבלנים.
"החיסכון נובע מהעובדה שאין כאן יזם שגוזר קופון של 15%–25%. בדירה ממוצעת החיסכון הוא כ-700,000 ש"ח, בדירה גדולה החיסכון יכול לעבור את המיליון ש"ח. בנוסף, כל רוכש יכול להשפיע על התכנון — החל ממספר החדרים ועד למפרט." — עו"ד עמיאל מקובסקי
שקיפות ובטיחות כספית
כל כספי המשתתפים מנוהלים דרך חשבון נאמנות מפוקח. ועד הרוכשים מלווה את כל ההחלטות ומקבל גישה מלאה לדו"חות ולחשבונות. עם סיום הפרויקט, כל משתתף מקבל דו"ח סופי ומדויק עם פירוט מלא של כל שקל ששולם.
הפרויקט כולל מנגנוני ביטחון מול הקבלן המבצע — לוח תשלומים משוכלל, ערבות ביצוע וערבות בדק שמוחזרת רק לאחר תיקון כל הליקויים.
לכל חמש הקבוצות שהוביל עו"ד מקובסקי בעבר — הסתיימו במסגרת התקציב והזמן, ואף מוקדם מהצפוי בחלק מהמקרים.
פרטים כלכליים
עלות הבנייה המוערכת עומדת על כ-20,000 ש"ח למ"ר — כולל חניה, מחסן ומרפסת סוכה. דירות בגודל 100 מ"ר צפויות לעלות כ-2 מיליון ש"ח בלבד, לעומת מחירים נוכחיים באפרת של 2.5 עד 3 מיליון ש"ח לדירות מקבילות.
לקבוצה יש שיתוף פעולה עם בנק מזרחי — חלק מהסכום ניתן למימון באמצעות הלוואת גישור מהבנק, למי שמעמיד 50% הון עצמי. הבנייה צפויה להתחיל בתוך כשנתיים ולהימשך כשלוש שנים.
קהילה ואוכלוסייה
הקבוצה מיועדת לכ-100 משפחות, ומחצית מהן כבר נרשמו. הקהל מגוון ואופייני לאוכלוסיית אפרת: זוגות צעירים תושבי הגוש המחפשים פתרון נגיש לדירה ראשונה, משפרי דיור בתוך אפרת, לצד משפחות בגיל השלישי שמעוניינות לעבור לדירה נגישה יותר מבלי לעזוב את הקהילה.